Perjalanan Kekayaan Hartanah

Dari lawatan pertama
hingga penuh disewa.

Kebanyakan pelabur terpaksa figur semua sendiri selepas beli unit. Kami teman anda dari kunci pelaburan yang betul, susun atur, sewa dan pengurusan berterusan. Satu hubungan, setiap peringkat.

Lihat cara kami menyusun atur Tempah penilaian percuma
Proses Kami

Satu hubungan.
Setiap peringkat.

Dari hari anda temui peluang pelaburan, hingga setiap kitaran pembaharuan sewa dan keluar akhir. Inilah cara kami bekerja.

01
🎯
Gaya Pelaburan

Kami fahami toleransi risiko dan matlamat pelaburan anda sebelum anda buat sebarang komitmen. Strategi berbeza sesuai untuk pelabur berbeza:

KonservatifKondominium pelancaran baharu pemaju, lokasi mapan, berdekatan LRT/MRT dan pembangunan TOD. Pulangan stabil, risiko kekosongan rendah.
SederhanaHartanah bertanah dan kondominium kawasan pertumbuhan Lembah Klang. Potensi hasil lebih tinggi, menyasarkan permintaan sewa pelajar dan ekspatriat.
AgresifHartanah lelong, urus niaga pukal atau unit yang rendah nilai dan memerlukan penjenamaan semula besar.
02
πŸ“
Dapatkan Unit

Kami selaraskan keseluruhan proses perolehan, memastikan tiada jurang antara bank, peguam dan pemaju.

Pembiayaan
  • Pemilihan bank dan penstrukturan pinjaman
  • Dokumentasi pinjaman dan penyelarasan pengeluaran
  • Anggaran kos pendahuluan lengkap: duti setem, yuran penilaian, MRTA
Pindah Milik
  • Hubungan peguam dari LOO hingga SPA siap
  • Anggaran yuran guaman dan penyelarasan semakan SPA
  • Penjejakan memorandum pindah milik dan permohonan hak milik
Milikan Kosong
  • Senarai semak kecacatan dan susulan dengan pemaju
  • Penerimaan kunci dan pendaftaran meter utiliti
  • Dokumentasi kondisi unit sebelum pengubahsuaian
03
πŸ—οΈ
Pengubahsuaian & Staging

Kebanyakan pelabur meneka apa yang penyewa mahukan. Kami kaji ia. Tiga fasa sebelum jubin pertama dipasang:

  • Kaji Unit: lokasi, bangunan, tingkat, susun atur, perbandingan sewa setanding, permintaan semasa
  • Padankan Penyewa: kenal pasti profil penyewa yang sanggup bayar sewa tertinggi untuk unit tersebut, keseluruhan atau bilik
  • Reka Pengubahsuaian: pembahagian, kemasan, perabot dan pemasangan dipilih untuk penyewa sasaran, bukan citarasa peribadi
  • Belanjawan Bijak: tidak bina berlebihan, tidak merendah nilai. Kos pengubahsuaian dikaitkan dengan pulangan sewa dari hari pertama

Hasilnya: disewa lebih cepat, sewa mampan lebih tinggi, kadar kekosongan lebih rendah.

04
🏠
Pengurusan Berterusan

Liputan kitaran penuh selepas unit disewa:

Pengurusan Penyewa
  • Saringan penyewa, kontrak dan pembaharuan
  • Kutipan sewa dan penyelarasan penyelenggaraan
  • Penjejakan dan penyelesaian isu
Perbelanjaan & Portfolio
  • Penyata bulanan setiap unit
  • Cukai tanah, cukai pintu dan penjejakan perbelanjaan
  • Gambaran keseluruhan aliran tunai dan hasil peringkat portfolio
Cukai & Pinjaman
  • Sokongan cukai pendapatan sewa dan perancangan potongan
  • Semakan gadai janji dan rundingan pembiayaan semula
  • Strategi keluar dan pengagihan semula aset apabila bersedia untuk jual
Di mana nilai terbesar kami

Pengubahsuaian yang betul
untuk penyewa yang tepat.

Pengubahsuaian generik membazirkan wang. Kami kaitkan setiap keputusan reka bentuk dengan profil penyewa yang paling berkemungkinan membayar sewa tertinggi untuk unit, bangunan dan lokasi tersebut.

A
Kajian pelan bangunan
Kaji Hartanah

Fahami unit sebelum kerja bermula.

Sebelum jubin dipilih, kami analisis unit dan konteks penuhnya. Kajian ini mendedahkan apa yang pasaran sanggup bayar dan siapa yang paling berkemungkinan membayarnya.

  • Lokasi: kebolehcapaian LRT/MRT, majikan berdekatan, universiti, hospital
  • Bangunan: usia, kemudahan, kualiti pengurusan, keselamatan, tempat letak kereta
  • Unit: tingkat, orientasi, cahaya semula jadi, susun atur, keluasan
  • Pasaran: komparatif untuk dijual, rekod transaksi terkini, kadar penyerapan
  • Pemacu permintaan: kumpulan penyewa sebenar dan tahap sewa di kawasan itu
B
Apartmen moden dalaman
Padankan Profil Penyewa

Unit sendiri beritahu kami siapa yang mahukan ia.

Kajian mendedahkan kumpulan penyewa mana yang paling sesuai untuk unit khusus ini, dan berapa yang mereka sanggup bayar untuk ruang yang disediakan dengan baik.

  • Kenal pasti profil penyewa utama untuk unit tersebut
  • Simulasi ruang peningkatan sewa merentasi profil
  • Keputusan: strategi sewa keseluruhan atau bilik
  • Tetapkan sewa sasaran dan jangkaan kekosongan sebelum pengubahsuaian bermula
  • Kaitkan belanjawan pengubahsuaian dengan pulangan sewa: tidak bina berlebihan, tidak merendah nilai
C
Ruang tamu tersusun indah
Reka Pengubahsuaian

Setiap keputusan berkhidmat untuk penyewa akhir.

Kemasan, susun atur pembahagian, konfigurasi perabot dan pemasangan semua berdasarkan satu matlamat: disewa dengan cepat, sewa mampan tertinggi.

  • Optimumkan reka bentuk pembahagian dan bilangan bilik untuk profil sasaran
  • Pilih jubin, cat dan kemasan pada tahap kualiti yang sesuai
  • Konfigurasi perabot sepadan dengan jangkaan penyewa, bukan citarasa peribadi
  • Kunci pintar dan meter pintar sebagai piawaian
  • Pemeriksaan dan serah terima sebelum sewa pertama
Siapa yang kami reka untuk

Enam profil penyewa.
Enam strategi pengubahsuaian.

Unit yang sama dalam dua bangunan berbeza mungkin sesuai untuk penyewa yang sama sekali berbeza. Rancangan pengubahsuaian berubah mengikutnya.

πŸ™οΈ
Profesional Muda Bandar
Bujang atau pasangan Β· 25 hingga 35 tahun
Sewa lazim: RM 1,500 hingga RM 3,500 / bulan

Pekerja kolar putih atau MNC yang bekerja di KL. Hargai estetik moden, pengangkutan boleh jalan kaki, internet laju dan ruang hidup bersih minimalis. Sanggup bayar premium untuk kualiti tetapi tidak perlukan banyak perabot.

Rancangan Pengubahsuaian Jubin seragam, warna neutral, pemasangan berkualiti. Perabot minimum: sofa, katil, almari. Kunci pintar. Pencahayaan baik. Rasa terbuka, tiada pembahagian. Sewa Penuh
πŸ’‘
Pasangan Muda / DINK
Dua pendapatan, tiada anak Β· 28 hingga 38 tahun
Sewa lazim: RM 2,200 hingga RM 4,500 / bulan

Pasangan bekerja yang menyewa bersama sebelum beli rumah. Belanjawan gabungan lebih tinggi. Jangkakan dua bilik tidur yang betul, atau satu bilik tidur dengan susun atur yang elok dan ruang untuk tetamu. Kualiti dapur penting.

Rancangan Pengubahsuaian Naik taraf dapur premium: dapur masak, tudung, kabinet. Bilik tidur berasingan, storan mencukupi. Ruang tamu cukup untuk tetamu. Konfigurasi perabot pertengahan keseluruhan. Sewa Penuh
✈️
Ekspatriat & Penempatan Korporat
Penempatan majikan Β· 30 hingga 45 tahun
Sewa lazim: RM 3,500 hingga RM 9,000 / bulan

Kakitangan antarabangsa atau pengambilan kanan yang ditempatkan oleh MNC. Elaun penginapan biasanya disubsidi majikan. Jangkaan tinggi, dibandingkan dengan apartmen berservis. Perlukan unit lengkap siap masuk.

Rancangan Pengubahsuaian Kemasan tinggi keseluruhan. Set perabot dan peralatan lengkap. Rawatan langsir, peralatan dapur berjenama, bilik mandi dilengkapi penuh. Tiada pembahagian. Sewa Penuh (Mewah)
πŸŽ“
Pelajar & Graduan Baru
Berdekatan kampus atau pengangkutan Β· 19 hingga 25 tahun
Sewa lazim: RM 500 hingga RM 1,200 / bilik

Pelajar universiti atau pekerja baru yang berkongsi dengan rakan berdekatan kampus, LRT atau tempat kerja. Belanjawan terhad, utamakan kemampuan dan kemudahan berbanding kualiti kemasan. Bilik berasingan berkunci adalah keperluan.

Rancangan Pengubahsuaian Bahagikan kepada 3 hingga 5 bilik berasingan. Permukaan tahan lama dan mudah dibersihkan. Pintu bilik berkunci berasingan. Bilik mandi dikongsi dan dapur ringkas. Maksimumkan pendapatan per kaki persegi. Sewa Bilik
πŸ‘¨β€πŸ‘©β€πŸ‘§
Keluarga Kecil
2 hingga 4 orang Β· anak-anak bersekolah
Sewa lazim: RM 2,000 hingga RM 5,000 / bulan

Keluarga muda yang menyewa berdekatan sekolah baik, taman atau kawasan kediaman selamat. Perlukan susun atur berfungsi dan storan mencukupi. Bilik tidur tambahan lebih penting daripada kemasan mewah. Kestabilan adalah keutamaan utama.

Rancangan Pengubahsuaian Tukar bilik stor jika boleh kepada bilik tidur tambahan. Naik taraf dapur: dapur masak, tudung, kabinet bawah. Bilik mandi berfungsi, storan mencukupi, lantai tahan lama. Pembahagian Separa
πŸ’Ό
Pekerja & Penyewa Ekonomi
Pekerja kontrak atau tapak Β· berdekatan tempat kerja
Sewa lazim: RM 350 hingga RM 700 / bilik

Pekerja kolar biru atau pekerja kontrak yang menyewa berdekatan kawasan perindustrian, tapak pembinaan atau pusat logistik. Biasanya berkongsi ramai. Utamakan harga dan jarak. Perlukan tempat tinggal asas tetapi bersih dengan bilik berasingan berkunci.

Rancangan Pengubahsuaian Maksimumkan bilangan bilik melalui pembahagian, sehingga 5 hingga 6 bilik. Bahan tahan lama dan penyelenggaraan rendah. Dapur basah dan bilik mandi dikongsi. Tiada perabot diperlukan. Sewa Bilik (Maksimum)

Bersedia untuk buat unit anda
bekerja lebih keras?

Tempah konsultasi percuma tanpa tekanan. Kami akan tengok unit anda, beritahu anda profil penyewa mana yang sesuai, dan beri pendapat jujur tentang apa yang pengubahsuaian harus meliputi dan kos yang terlibat.

πŸ’¬ Tempah Konsultasi Percuma Tanpa komitmen Β· WhatsApp 2 minit Β· Kami akan cadangkan masa yang sesuai