为对的租客
做对的装修。
千篇一律的装修白白浪费金钱。我们将每一个设计决策与最可能为该单位、该楼、该地段支付最高租金的租客挂钩。
A
研究物业
动工之前，先读懂单位。
在选定任何瓷砖之前，我们先分析该单位及其完整背景。这项研究揭示市场愿意支付的价格，以及最可能支付的是谁。
- 地点：LRT / MRT可达性、附近雇主、大学、医院
- 楼宇：楼龄、设施、管理质量、安保、停车位
- 单位：楼层、朝向、自然采光、格局、面积
- 市场：在售比较案例、近期成交记录、吸纳率
- 需求驱动：该区域实际租户群体及租金水平
B
匹配租客群体
单位本身告诉我们谁想要它。
研究揭示哪个租客群体最适合这个特定单位，以及他们愿意为一个精心准备的空间支付多少。
- 确定该单位的主要租客画像
- 模拟针对各画像的租金上行空间
- 决策：整套出租还是分租策略
- 在装修开始前设定目标租金和空置预期
- 将装修预算与租金回报挂钩：不过度建设，不低估价值
C
设计装修
每一个决策都为终端租客服务。
饰面、隔断布局、家具配置和装置均以一个目标为准：最快出租，最高可持续租金。
- 针对目标画像优化隔断设计和房间数量
- 在适当质量层级选择瓷砖、油漆和饰面
- 家具配置水平与租客期望相符，而非迎合个人品味
- 智能门锁及智能电表作为标准配置
- 首次出租前的验收和交楼检查