巴生谷业主专属
您每年可能白白损失
RM 4,800
而不自知。
漏报税务扣项。租金未达市价。多年无人审查的房贷。我们一站式解决这三大问题。
Rai & Co. 是巴生谷唯一由亲身持有房产的业主所经营的全方位房产财富顾问。我们帮您管理租户、财务、税务和房贷。
预约我的免费组合审查 →无需承诺。不强推销售。我们会如实告知能为您做什么。
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Rai & Co. 是巴生谷唯一由亲身持有房产的业主所经营的全方位房产财富顾问。我们帮您管理租户、财务、税务和房贷。
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大多数房产管理公司由销售人员经营。Rai & Co. 由两位业主 Evan 和 Ken 创立，他们亲历了您所面临的每一个问题。停付租金的租户。八月份空调故障。年末搞不清楚 BE 表格该填什么的慌乱。
我们建立了一个在市场上找不到的服务。与我们合作，就是与12个单位的真正业主合作，他们真正切身其中。 这改变了我们思考您房产的方式——因为那也可能是我们自己的房产。
不仅是压力，而是每月实实在在白白流失的令吉。以下是一个每月 RM 2,500 的租金正在默默消耗您的代价。
每个空置月份耗费半个月租金。没有专业营销、专业照片和经过审核的租户渠道，普通业主重新出租要慢15天——即在下一个租约开始之前就已损失 RM 1,250。
大多数业主为避免摩擦而以同等费率续租。追踪市场比较的受管理房产平均每次续租可提升 +4%，逐年复利增长。以 RM 2,500 计算，这意味着每年未能收取的 RM 1,200。
大多数业主在 BE 表格中遗漏了合法扣项：地税、门牌税、保险、维修、管理费。这些都可以申报。但大多数人一项都没有申报。 我们全年追踪每一项可扣减费用，确保报税时不遗漏任何项目。
管道爆裂。空调故障。租户纠纷。普通业主每月仅在协调上就花费4至6小时——这是相当于年租金6%的专业时间，每年默默吸走。这些时间有真实价值，即使您已经不再计算。
免费房产管理并不存在。所谓"免费"，不过是把成本藏起来——藏在漏报的税务扣项、低于市场的租金，以及您消耗的时间里。Rai & Co. 收取透明的月费。作为回报，我们为您回收的价值将超过这笔费用——否则我们会如实告知。
每门采用累进制收费结构；单位和独立房间以同样方式计价，最低每门每月 RM 125。
| 每月租金区间 | 费率 |
|---|---|
| 首 RM 2,000 | 10% |
| 次 RM 2,000（至 RM 4,000） | 9% |
| 次 RM 2,000（至 RM 6,000） | 8% |
| 次 RM 2,000（至 RM 8,000） | 7% |
| RM 8,000 以上 | 6% |
输入每月租金，查看确切管理费及预计年度回报。
基于巴生谷典型成果。空置节省：重新出租快15天。租金提升：约4%年度优化。时间节省：年租金的6%。个人结果可能有所不同。
从您与我们签约的第一天起，涵盖每次续约、每个税务截止日和每次国行利率变动。以下是一个月度关系所包含的一切。
| 服务 | 状态 |
|---|---|
| 01入驻、租赁及智能科技 | |
| 智能锁 + 安装配置无钥匙门锁；不再有丢失钥匙、锁门求助电话或交钥匙的麻烦。适用于3年合约。 | 包含RM 1,549 |
| 智能电表 + 安装单位级水电监控；以实际数据而非估算解决纠纷。适用于3年合约。 | 包含RM 949 |
| 专业摄影专业拍摄；更好的照片意味着更快出租和更高感知价值。 | 包含RM 250 |
| 单位营销及平台上架上架所有主要马来西亚房产平台，定价以市场为基准。 | 包含RM 300 |
| 带看及租户筛选我们处理所有带看，并对申请者的就业、租赁历史和信用进行审查。 | 包含RM 200 |
| 寻找新租户若涉及联合中介，适用标准中介佣金。 | 市场价格 |
| 续租（同一租户）续租谈判并记录存档，现有租户续住不收额外费用。 | 包含RM 1,250 |
| 租约准备起草并执行合法完善的租约，包含保护业主权益的条款。 | 包含RM 250 |
| 初始单位检查及清单交钥匙前全面记录房屋状况；是您退租时的证据记录。 | 包含RM 100 |
| 换租户间单位复原每次换租户时，我们重新整理单位呈现。 | 包含RM 80 |
| 02租户管理及财务报告 | |
| 专属租户支持所有问题单一联络点，升级和解决过程无需您介入。 | 包含RM 600/年 |
| 租金收取及拨付按固定月度时间表收取、核实并转账给您。 | 包含RM 240/年 |
| 自动租金提醒分层提醒，让付款问题提早发现，而非到月底才知道。 | 包含RM 120/年 |
| 每月财务报表每个房产每月收入及支出报告，随时供您的会计师使用。 | 包含RM 120/年 |
| 法定账单支付地税、维修基金、门牌税，从租金收入中追踪并支付。 | 包含RM 240/年 |
| 水电监控（TNB、水务、污水处理）异常用量在演变成纠纷或欠款问题之前被标记提示。 | 包含RM 120/年 |
| 电费税率转换（商业→住宅）许多单位按错误电费税率计费；我们识别并纠正。 | 包含RM 150 |
| TNB账户转移租约开始时将账户转入租户名下，不留未了责任。 | 包含RM 150 |
| 季度邮件收集从单位收取实体邮件并扫描；重要法定通知从不遗漏。 | 包含RM 100 |
| 火险管理追踪、续期并存档保单；您的资产保持投保，无需追赶文书手续。 | 包含RM 100 |
| 03房产维护及检查 | |
| 紧急现场响应水管漏水、断电、锁门：无论白天黑夜，我们响应处理，无需打扰您作决定。 | 包含RM 90 |
| 供应商及管理处联络我们代表您直接与承包商和JMB/MC打交道，无需您亲自追踪。 | 包含RM 120/年 |
| 定期维修检查水管、电线、电器：小问题在演变成大问题之前被发现。 | 包含RM 240/年 |
| 退租检查完整缺陷和库存检查，附照片及书面报告。 | 包含RM 80 |
| 定期库存检查租约中期巡视，核查房屋状况和租户合规性。 | 包含RM 120/年 |
| 驱逐管理及完整报告通知、文件记录、当局协调：全程处理，留有书面记录。 | 包含RM 350 |
| 04税务优化 | |
| 年度BE表格指导以您的实际数字逐行完成租金收入部分，语言清晰易懂。 | 附加服务包含 |
| 全面扣项识别地税、评估、保险、利息、维修、折旧：识别每一项合法扣除。 | 附加服务包含 |
| 年终费用摘要每个房产分类报告，在报税季前备妥；自行申报或交给会计师。 | 附加服务包含 |
| 资本津贴追踪从第一天起追踪符合条件的固定装置，不用到四月份手忙脚乱。 | 附加服务包含 |
| 会计师联络以正确格式提供数字，让您的会计师专注于报税。 | 附加服务包含 |
| 05房贷及再融资咨询 | |
| 全面贷款审查将现有房贷与当前市场套餐进行比较：利率、结构、锁定期、贷款期。 | 包含 |
| 再融资可行性模型计算盈亏平衡点；法律费用、违约金和预期节省均考虑在内。 | 包含 |
| 银行套餐比较基准利率差价、法律费用回扣、弹性提款、现金回赠：跨主要银行比较。 | 包含 |
| 组合贷款结构规划审查DSR暴露、交叉抵押风险及未来购买能力。 | 包含 |
| 可信专家网络经我们亲自使用和审核的房贷经纪及银行客户经理，而非随机推荐名单。 | 包含 |
您不需要四个不同的顾问。您需要一个全面了解您整体情况的团队。
我们处理完整的租约周期：筛选、合同、租金收取、维修、纠纷、退租。您随时知情，无需亲力亲为。
每笔进出账目均被追踪、分类，并以清晰的月报表形式呈现。交给会计师即可。无需电子表格。无需鞋盒。
我们识别您有权享有的每一项扣除，并确保正确填入您的BE表格。大多数客户节省的税款超过我们的年费。
我们将您目前的贷款与市场上的现有方案进行比较。如果有更好的选择，我们会告诉您如何获取。如果没有，您将知道您的房贷是稳健的。
我们让过渡过程顺畅。大多数客户在第一个月内就能感受到差异。
告诉我们您的房产或组合情况。我们将诚实地告知我们能做什么以及费用。无压力，无义务，只是一次真诚的对话。
我们接手一切。我们向您的租户自我介绍，设立费用追踪，审查您的房贷，并整理您的账务。您几乎感觉不到过渡期。
您每个房产都会收到清晰报表：租金收取情况、费用记录、问题解决情况。一切妥当处理。 您只需静观投资表现。
大多数房产管理公司在赢得信任之前就要求您信任他们。我们不需要任何前期承诺，只是一次对话。如果在免费审查后您决定这不适合您，完全没问题。
而如果您决定签约，我们对自己的工作有足够的信心，愿意以书面形式承诺。
预约一次免费、无压力的组合审查。我们将审视您的房产、财务和税务，诚实告知您在哪里损失了收益。
💬 预约我的免费组合审查 WhatsApp 两分钟即可 · 无需填表 · 无需承诺如果您直接翻到这里：我们是 Rai & Co.，巴生谷的房产财富顾问，由两位合共持有12个房产的业主经营。我们在同一个关系下管理您的租户、追踪财务、优化税务，并审查您的房贷，每门每月低至 RM 125。默认按月计费。 第一步是 WhatsApp 上的免费组合审查；只需两分钟即可预约，我们将如实告知所发现的情况。
- Evan & Ken，联合创始人 · raico.com.my
免费审查后的成果。
三位业主。三个不同问题。同一个团队。
"他们审查了我的房贷，发现我每个月多付了将近RM400。这意味着我每年白白损失了RM4,800。真希望三年前就这样做了。"
"诚实、响应迅速，而且他们真的懂房产。我已经8个月没有自己打给水管工了。他们处理一切，我只是收到每月摘要。"
"我以前每年12月都要花好几个小时搞清楚BE表格要填什么。现在我拿到一页摘要就完成了。光是税务节省就已经覆盖了管理费。"